【德國】慕尼黑租屋(最終回):找房必讀大攻略

雖說應該「用應徵專業經理人的規格來找房子」，但是我覺得慕尼黑找房子比找工作困難多了!

找工作，你至少是面對一群有相似背景、專長的競爭者，但是找房子，你面對的是乘於十倍來自各種背景完全不同領域的競爭者。

找工作失敗了，你可以客氣的詢問HR自己落選的原因，對方會覺得你還算上進，可能給你個「口條需要加強」或者「專業的部分不夠專精」這種答案；但是找房子失敗了，你還要問原因，對方會覺得你很不上道，甚至很煩勾勾迪，所以根本問不出原因，沒有人會告訴你，「因為房東不想要亞洲房客」(種族歧視!)，也沒有人會說「因為你們錢賺得不夠多」(看不起人啊!)，就算你只是誠心誠意想要一個答案，不怕受傷害，也沒人願意對你坦承。

我們看了不下四十間房子，一部分因為住進一個我喜歡的地方對我來說非常重要，再來是我從小就很愛看房子(我小學看的雜誌都是裝潢雜誌哈)，所以我真的是用發了狂之專業經理人的態度來逼迫設計師打電話、追蹤、完全緊迫逼人的態度把設計師逼瘋了(他很想跪在地上說饒了我吧，但我會捏著他的耳朵叫他起來繼續call out)。

所以，以下攻略整理，是我的心得報告，適合跟我們一樣來到人身地不熟的國度，沒有人脈、腳踏實地找屋的朋友們。

讓我們一起朝住進夢想小窩邁進!!! 開始~

首先，我希望妳的夢想小窩不只一間，因為百分之百命中率真的很低，所以妳的清單上最好有五十間夢想小窩，然後，我們一起緊握雙手祈禱至少能中一間…

【事前準備工作】文件準備

第一: 簡單自我介紹文案。

這個自我介紹不需要太長，也不用交代祖宗八代事項，主要就是”推銷自己”，按照【房東心目中理想房客】這篇，找出自己符合房東條件的項目，然後把它當作標題。

內容一定要有一些實質的東西，比方你的職位、你的國籍、為什麼你要搬家、誰會跟你一起住等等，如果只是用台灣方式: 我對你的房子有興趣，請回覆，相信我，沒有人會理你的!!

我們沒有把收入金額這種相對機密的資訊寫在裡頭，除非對方在網頁上有特別要求，有時候對方也可能打電話直接問你薪水多少。

這個標準文案準備好之後，只要在網站上看到心儀的案件，就把它複製貼上，會省下很多時間。

你也可以把它印出來，屆時看屋時跟其他文件擺在一起。

至於要用英文還是德文?我們剛好第一個月用英文；第二個月改成德文，收到回覆預約看房的機率都蠻高的，老話一句，如果你可以用德文溝通，那肯定是用德文，但是如果你德文不行，需要靠朋友幫忙，那我覺得使用英文比較適當，因為房東如果在意德文能力，到時見到面，還是很快把你踢出名單，不如省點事，誠實為上策。

第二: 近三個月薪水條

這是必備的。

所有在德國工作的員工，每個月都會收到郵寄到家中的薪水單。

第三: 工作合約

這個不見得一定會被要求，但是如果你是拿到三年合約或無限期工作合約，可以把這個文件準備好。(德國很多人是拿一年合約，約滿再續，這種就不需要付了)

第四: 申請表

申請表有兩種狀況，一種是對方準備的制式格式，一種是對方要你自己準備的申請表，申請表上包含基本資料以及房客人數、資料，工作等。

如果是對方要求的格式(通常都是仲介公司自己的格式)，以示尊重，就用它們的格式，如果沒要求，租屋網站上有範例可以下載。

有時候，對方並沒有要求要事先準備，而是看屋後，如果有興趣在填寫，play by ear囉! 

另外有些非必要，但是或許會加分的【輔助資料】。

第五: SAUFA信用調查

其實對剛到德國的外國人來說，這個信用調查有點沒必要，因為什麼都查不到，還要浪費八十歐，但是很多仲介把它當作必備文件，因為條件設越多他越好挑出對的房客，我們沒有花這筆錢，但是差點花了，因為每遇到房仲的案件，我們從來沒有得標過，我們懷疑這會不會是原因之一。

第六: 銀行存款

這個太變態了!!但是真的有人這樣建議，我想如果你真的沒有其他必備文件，那或許是要出示點什麼來證明你有能力付得起房租。

印出被要求要攜帶的文件，燙平，供起來誠心的拜一天，噴香水，放進一個文件夾。就帶著這個去出征吧! 

【事前準備工作】工具準備

immobilienscout 24 App

文件準備好之後，也要善用工具。immobilienscout 24是全德最大的租屋網站，案件非常多，基本上我覺得這一個就夠好用了。(我找屋時有多管齊下，各個怪裡怪氣連找室友的網站我都發露，真的是發了狂在找，但是，真的這一個就夠了，過來人的心聲啊~)

下載它的APP，設定你的搜尋條件，當有新案件符合你的條件時，你就會立即收到通知。(這一步很重要!!)

SOP是，APP一通知你，你立即回覆或打電話給對方(如果有電話)，之後再上網站，寄出自我介紹的信件，雙管齊下，非常重要!!

APP可以通知你最新符合案件，但是它只能讓你單純按回覆，無法加入其他自我介紹的內容，所以一定要配合網頁使用。(對，就是這麼的忙碌，簡直是份24小時全職工作)

Excel表格追蹤案件、記錄看屋記錄等等

我真的有Excel強迫症，無論理財、出遊訂機票、訂飯店，我都要用Excel記錄比較，我很慶幸我在開始看房一周後，發現後勢來勢洶洶，趕緊製作表格，這個表格真的太重要了!

因為開始看房之後，我們開始陸續接到電話、郵件，如果只是偶爾一通，事情倒也不用那麼複雜，但是我們後來是每天下班看1-2間房子，周末更是從早看到晚，不同仲介、不同地點，要準備不同的資料，沒有這個表格真的會霧煞煞。

我的「發了狂經理人」SOP有點複雜，因為我不識德文，所以「溝通｣的部分，我都交給我的下屬(設計師)去處理，而我個人則是obsessed在看新案件與整理Excel的事情上。 

所以一旦APP送出最新案件通知，我會立即登入最新案件的網頁，立即按下回覆，複製我的自我簡介，貼上，傳送。

回到Excel表，把剛剛寄出案件的連結貼上，註明已寄出簡介，然後把連絡人的其他連絡資訊(電子信箱/電話不一定有)也註記清楚。

每天上午累積的數量，我會把它整理出來，請下屬(哈哈這個職稱不錯)打電話詢問狀況，然後隨時更新我的表格，已出租、安排看屋、連絡不上對方等標示出來，用死也要死的明明白白的態度來面對這件事情。

最後找到房子要跟這個表格說再見時，我又好好檢視了對方一眼，總共110條案件…

【看房注意事項】

準備文件與工具只是幫助你獲得看房子的機會，當收到看房機會時，記得要準時、儀容得體、談吐適宜，將申請表、薪水條等文件放在文件夾裡(如果有名片，也可以放入名片)。

如果看到喜歡案件，一定要表現This is my dream house，不要用那套「嫌貨才是買貨人」的態度，要仔細檢閱，但是不要太過吹毛求疵，仔細檢閱會讓對方覺得你認真而且在乎，但是太過吹毛求疵，對方會覺得你要是住進來房東可能會接你的電話接到手軟。

曾有一個房客幫房東找房，我們談了有半小時之久，離去前我們直跟對方說不好意思，周五晚上他女朋友還在車上等他，但是我們蠻喜歡那個房子，所以聊了許多，他一點也不介意的說:「你們這樣才是對的，前天有個房客來看房，只看十分鐘，然後一直說他們很喜歡，我都想說他們連看都沒仔細看就直說喜歡，有沒有問題啊?!」

如果案件不符合內心期盼，也不用表現出來，禮貌的道謝與再見，然後跟對方說你思考後會聯絡對方，然後文件收到包包裡就好，畢竟申請表有很多私人資訊，不需要無意義的發送。

另外，我在一個網站上看到有個人提問，他說他在看房時，穿著鞋子踩進浴缸看水龍頭水壓強不強，結果仲介非常不爽，最後不願意給房子租給他，他懷疑仲介根本沒把他的資料交給房東，所以上網詢問自己的行為是不是真的犯了大忌?

發問人是真心覺得自己這樣的行為根本沒什麼，但是被眾多網友罵翻了。

穿鞋子踩進浴缸當然是個無敵大no no，但是台灣那套租房子前要確定燈泡有亮、馬桶水壓、水龍統水壓等小細節，在這邊真。的。不。管。用。而且千萬不要在首次看房就出現這些行為。

這些事情都只適合當房東選定你了，簽約前你再好好檢視，並且跟房東討論處理方案，基本上，德國房東都很願意負責一些屋況問題，尤其是在你都還沒有住進之前的既有問題。

如果很幸運的，你直接遇到房東，而你也非常喜歡這個房子，你可以提出一些積極方案，比方除了押金，你願意首次就付三個月房租；或者你可以立即承租當下簽約；或者你可以教他中文(哈哈 如果對方要學的話啦)。

當初我們就是用「我們可以馬上簽約」(快點給我筆)的態度感動房東的(是嗎?) (不過也因此有段時間我們必須付兩邊的房租) 

【看房後重點整理】

看完房子之後呢，還是有功課要做。

如果你真的很中意房子，寫個感謝函給對方，不論房東或仲介，讓對方知道妳感激他寶貴的時間。

然後拿出你的萬用excel表，不管你要給他星號、分數、優缺點等等通通把它記下來。

很多時候，我們看完房子的下一個動作就是在Excel跟它say goodbye。

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以上就是慕尼黑看房的準備工作、看房注意事項、看房後重點整理。

最後僅記幾點:1. 把它當全職工作般投入2.越挫越勇的耐心3.等待萬事俱備只欠東風的運氣降臨。

你一定會找到你的夢想小窩的!!!

看了這麼多房子，吃那麼多苦頭，一部分也是因為我們自己也挑，六樓沒電梯不要、離公車站有點遠不要、陽台沒有景觀不要、窗戶不夠多不要、有時候我跟設計師的意見也會不同，甚至找一找，覺得條件是不是應該要改變一下，既然房子那麼難找，我們是不是一開始就要找大一點的房子，以後就不用再經歷一次了(但是房租相對高許多)，還是我們先隨便找個過得去但便宜的房子，之後再來認真找? 

要挑房子，更要被房子挑，到後來，我只學會每看完一個心儀的房子，千萬不要期待太多，因為失望的機率實在太高。

最後，來回答讀者來信的問題(有讀者嗎?) 

可以討價還價嗎?

如果你覺得這間是個「只有你愛沒人敢住」的鬼屋，歡迎你試看看，但是如果它是你的夢想小窩，千。萬，謀。通。喔!!! (因為我真的試過，現在想起來，對方一定很瞧不起我，哈哈)

是不是有人很心動想來慕尼黑當房東? 我可以幫你看房並經營。哈哈(我真的真心誠意超愛看房子的，我連已經租到房子了都還三不五十上網站看房)