在慕尼黑看房，不外乎會遇到這幾個對象:
1. 房仲業者 (比例最高)
房仲業者的收費都是標準化的，基本上就是房租冷租乘以兩個月的房租，加上38%的税(等於月租x2.38)
我私心將房仲分兩種，一種是有良心跟沒良心的。
有良心的房仲，會從上百封申請表中選取少數約5-10組有興趣的房客，然後分別安排看房時間，可能是周六一整天，依約給每組客人15-30分鐘左右的時間看房，透過這個過程了解房客的經濟狀況、預計居住的人口、穩定度、等等，如果有興趣，房客需要填寫申請表，最後房仲會選取3-5組他覺得比較適合的房客給房東選擇。
沒良心的房仲，會在一個很突然緊急的時刻寄信給約50組客人，比方星期五晚上突然丟出:「喔!明天下午3-4點，歡迎來XXX看房」這種完全讓人毫無準備的邀約，然後抵達後，整間屋子擠滿來看房的人，除了很難針對一些個人比較在意的事情問問題，也很難給對方留下印象。
就我的看房經驗，通常房租在一千歐以上，單獨看房的機率較高，可想而知，租得起這樣高房價的房客相對較少、而房仲也更需要確認你是不是一個可靠的房客。
網路上有人建議，如果是那種團體看房的狀況，就不要浪費你的時間去湊熱鬧了。
就我自己觀察，團體看房的房子通常價位比較大眾化，所以申請者非常之多，對仲介最簡單的方式，就是寄出group mail告知幾點到幾點可以看房，這種被選上的機率很低，對外國人更不利。所以我覺得就投資報酬率來說，不要參加也是正確的。
我們有過蠻多次團體看房的經驗，每一次都是一堆人搶著繳券，彷彿就是在發自己的名片給女神那樣熱切，我常偷想仲介是不是回去用電風扇吹申請表，吹的最遠的就凍蒜。
我覺得在慕尼黑透過仲介找屋，對剛抵達德國的外國人來說沒什麼好處，除了要繳高昂的仲介費，而且也不太被理會。這裡的仲介跟台灣的仲介完全是兩碼子事，是不同世界的人，牛郎與織女般遙遠，德國的仲介並不會帶單個房客到處看屋的，也沒有那種要等你下班才可以看屋的勞碌精神。
基本上，他說的時間為主，下午四點就是下午四點，你跟他說不好意思我六點下班，我跟你約六點十五分可以嗎?他會說我五點半下班，最晚五點。
以後我的小孩的志願就是來慕尼黑當房仲。(重點用粗體字標示!)
2. 現有房客
找房中另外會遇到的對象，就是原租屋的房客，這種狀況通常是較為理想的，因為少了高額的仲介費，而且現有房客通常都會先挑選來看屋者的名單，因為他也不想一堆人擠爆他現在住的房子，一般約10組左右，從中挑選3-5組，再報告給房東。
那為何現有房客要幫忙找下一位承租者呢? 通常都是因為他們有些傢俱希望可以轉賣給下一位房客。
德國租屋最離奇的地方就是，德國人的廚房是帶著走的，網路上空蕩蕩廚房的物件之多，真的讓人想到要花上20萬台幣來弄個廚房就心寒，有些房客不得不自己挑腰包弄個廚房，之後要搬走，新的地方也不見得剛好fit舊的廚具，只好轉賣給下一個房客。
通常一組2-3年的新廚房轉賣價包含烤箱洗碗機等約3000千歐左右。
【面對現有房客的攻略】
真誠、微笑、準時、儀表得體都是一定的，因為他就是房東的「廖耙仔」，但是除此之外，如果你能找出妳跟房客的共同點會更加分，我聽朋友說，她因為懷孕，剛好找房時，現有房客也是孕婦，特別有話聊(#$#%#!@)。
所以如果你有辦法先知道對方的全名，估狗一下對方，多了解對方，說不定你們在同一產業、說不定你們都是潛水協會成員，但是千萬不要讓對方知道你有估狗過他，把他的底細都摸清了，這樣會嚇到對方。當然如果你發現對方懷孕，而硬要把自己的肚子搞大，那也是一種本末倒置的行為!!
3. 房東本人
遇到房東本人的比例是最低的，畢竟在如此供需不平衡的狀況之下，房東即使委託仲介，仲介的服務費還是從房客身上收費，房東一毛都不用付。你砍砍，你砍砍，這樣對嗎?
所以，遇到這種願意花時間來找房客的房東，真的是少之又少，所以當你很幸運的遇到房東，請你拿出你身上所有的費洛蒙迷昏房東，讓他知道You are the one and only!
這種直接的面對，對外國人來說是最有利的。畢竟外國人的申請表很容易被忽略或不被重視，就一個看都沒看過你的房東，當他只用申請表來選擇房客時，那都是完全依照「條件」來選取，國籍、職稱、薪水，但是見面三分情，多聊點天，多點笑容，留下好印象，機會比交出一張申請表高很多。
我身邊聽過成功的例子，大部分都是剛好遇到房東，不僅可以省下仲介費又不用經過第三方傳遞的煎熬與折磨(等待的日子是很焦慮的)，可以說是最棒的結果。
【面對房東的攻略】
如果你有機會遇到房東本人，恭喜你! 你已經離夢想小窩不遠了!!這時候很多積極的策略都可以用在房東身上。下篇再來詳細介紹。
剛抵達慕尼黑的朋友，我建議先透過Mr. Lodge短租半年，這半年先去適應環境，了解每個區域，找出你自己喜歡的地方，像我就非常確定，我不打算住到Ring 2以外的地方，某些區域我也會特別略過，然後租約快到期前三個月就要開始找屋。
下一篇介紹慕尼黑租屋大攻略。
最後，今年年初找屋時，聽說德國針對仲介費有在進行修法，未來會由房東與房客各付一個月的仲介費，但是也很多人覺得到時房東把仲介費再灌回房租就好了，反正羊毛出在羊身上...我想他們應該是把重點放在多蓋一點房子，讓供需平衡才對啊!
沒有留言:
張貼留言