在正式進入慕尼黑租屋大攻略之前，我發現必須再來了解一下房東的心理才行。
我終於了解為何有美國人可以出一本慕尼黑租屋攻略了，因為真的就是有那麼多事要說!
首先，我們需要先了解，房東心目中的房客是怎麼樣，把自己放到對方的鞋子裡，才可以針對我們的優點進攻。
1. 有穩定工作者
這個應該不難懂，因為房東出租房子也是他的理財生意之路，如果今天你是自由工作者，或者靠男人養，這個風險都有點高，如果你有一份稱頭的職業，恭喜你，記得標題就要把它嗨賴出來，這樣才能有吸睛的功能，比如A
hard-working BMW engineer looking for a lovely home...
在德國Dr.頭銜是很讓人尊重的，，所以有這個頭銜一定一定要寫出來。
但是要注意，這裡的Dr.不是醫師的Dr.，是在歐盟國家取得博士的Dr.，非在歐盟國家取得博士，是不可以自稱Dr的，比如你的博士是在美國取得，你只可以是PhD
(還只可以哩~)
倒是有一個職業，據說不得房東所愛，那就是….
律師(哇哈哈哈)，因為房東太害怕被懂法律的人勾勾迪了!
2. 薪水付完房租，還有辦法生活下去
申請表格上，房東想看到的是你的税後薪水(Netto)，在付完房租後，你還能有足夠的餘額過個正常人的生活，至於多少，我想每個房東各有定數。如果你賺很多，但是你有妻小要養，房東還是會盤算一下你這樣的薪水有辦法養活一家人嗎? 如果你工作上出了什麼意外，那怎麼辦?
如果兩個夫妻都有工作，沒有小孩，很好，你已經打敗很多人了。
3. 不會造成鄰居困擾的房客
如果你看起來一副搖頭迷幻模樣，或者全身重金屬喜歡在家裡玩band，只有你有任何可能造成鄰居困擾的象徵，你可能就會被列入黑名單。當然相反的，如果你沒有，更要嗨賴出來，你是個「有正當社交能力但是安靜的房客」(因為只說自己安靜感覺也有點殺人魔的恐怖感存在)。
4. 不會有破壞房子的可能性
很殘忍的，有嬰兒或者正值每天要咪咪號的叛逆小童的夫妻，找屋更是困難，因為房東怕選了你被其他房客抱怨，所以，準備要生前快點隱藏肚子去找房!
5. 有長期居住的可能(3年)，但是又不會住超級久。
這雖然有點矛盾、有點tricky，但是卻不是不能理解。
房東基本上希望一個穩定的客源，但是如果你一開頭就說:｢我會住個十年!」他也會蠻害怕的，因為對房東來說，最容易漲房價的方法，就是換房客，如果你一住就住個十年，依法律，他能漲的空間就很低。
所以，有德國三年以上合法居留或者永久居留都是加分，工作如果已過試用期也加分(我還真的遇到一個很精明的房東，問我們過工作試用期了沒)，告知對方，你在尋找接下來二到三年的居所，但是不用誇張說到五年或更長。
6. 德文能力:
除非房東的英文沒問題，大部分的房東還是希望找個溝通沒問題的對象，所以有德文溝通能力就盡量使用德文。我覺得在看屋前，寫英文或德文的自我介紹差別不大，我們取得面試的機會都差不多。但是看屋時，會不會德文，就真的跟房東的英文能力有很大關係了。
我們最後凍蒜的房東不太說英文，所以全程都靠設計師溝通，我只在旁邊微笑點頭。完全男主外女主內的溝通方式，還好她買單了。
以上，都只是一個大概，一定有房東不介意出租房子給有小孩的房客、或者體恤自由工作者，這邊的提議只是，了解房東心目中的理想房客條件，針對自己強項的地方多嗨賴，針對自己可能比較弱勢的地方提出解釋或不解釋(XD)
哪些該解釋，哪些不解釋，大家都是聰明人，應該可以理解，有小孩卻不寫出來，或者要養寵物故意不提，這就沒有道德，但是偶爾喜歡朋友來家裡聚會，未來一年可能會換工作，這種…你自己心裡有尺拿出來量一量就知道。
用應徵高階經理人職位的規格來找房子就對了!
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