【德國】慕尼黑租屋(一): Mr. Lodge是外國人短租最佳選擇。

德國同事知道我要搬來慕尼黑，用一種錯綜複雜且同情的語氣跟我說:「慕尼黑是個很棒的地方喔!但也是全德國最貴的地方.....」

來到這個號稱全德國租金最貴的城市，我只能怨嘆為何自己從一個炒房地獄「台北」來到了一個租屋地獄「慕尼黑」....

當我們確定要搬到慕尼黑時，我曾發揮主婦勤儉持家的優良美德，堅持「我一定要不花仲介費找到價錢合理的房子」，現在想想，怎麼可以這麼天真愚昧呀!(巴頭)

首先，要不花仲介費就找到房子，連居住在德國的人都會跟妳說這是一件很靠運氣的事情，更何況當時我們兩人都在台灣，也非德籍人士，人家當地人一通電話就可以聯繫到房東，跟我們這種用英文寫電子郵件過去的一比馬上輸料料。

第二，在慕尼黑「房東」是佔上風的角色，這裡因為工作機會多，外來人士也多，所以租屋更是不容易，所以「合理的房租」這件事情，更是由不得我們做主的。

設計師的慕尼黑朋友講了個他自己的實例，五年前他在慕尼黑租了個一房一廳一廚房一衛浴的公寓，月租900歐，前陣子他退租後，房東立即用1200歐租出去，他因為結婚也準備新生兒的降臨，現在跟老婆另外在市中心租房，一個月2000歐 (歐買尬~)。

房子租不出去? 在慕尼黑真的是天方夜譚。

所以一開始愚婦我，花了很多時間在德國的租屋網站上:

http://www.immobilienscout24.de

除了要當心一些意外便宜的詐騙廣告之外(房東我現在人不在慕尼黑，請你匯款後我寄鑰匙給你巴拉巴拉老掉牙手法愛注意)，這個租屋平台物件很多，資訊也很充足。

我們一開始很認真的瀏覽，還做了個Excel Sheet，把心儀的物件複製到表格裡標示黃色、把覺得還過得去的物件標示綠色，結果開始聯繫對方幾乎全軍覆沒。(想想也真是蠢，人家屋主一po上線，說不定就接好幾十通電話，我們還在那邊日夜顛倒的把物件放入excel sheet...心寒...)

即使請設計師的德國同事幫忙打電話，也幾乎都沒有回音，後來只有一個屋主回覆，設計師把房子的照片E-mail給我，我一看「這是什麼怪房子呀?!而且我們當初怎麼會選它呀 ?」

當然再度失敗。

隨著時間的流逝，眼看設計師要出發到慕尼黑的時間越來越近，房事依然沒有著落，後來，我們決定(唉)還是請仲介吧!

或許大家心想我沒事幹嘛一直靠夭在意仲介費這件事，因為它真的很貴。

在台灣，租屋的仲介費頂多就是房租的半個月的費用(而且我們以前的大安區小豪宅還是不需要仲介費的!!)。

在這邊一般來說是兩個月的房租加上19%的税，也就是你房租2.38%的仲介費，換算一下，如果房租為1600歐，那你付給房仲的費用就是: 1600 x 2.38 = 3,808歐元，也就是$152,320台幣，15萬台幣的仲介費!!!!! 如果你還是覺得這沒什麼的話，好吧! 那可以不用看下去了。

(註:從2015年六月開始，仲介不能無條件的向房客收取兩個月的房租，而是誰是尋求服務的人，收就叫付這筆服務費，也就是說，如果今天是房東找仲介，請對方幫忙找房客，那兩個月就是房東要付，反之亦然) (總算有良心多惹~)

最後，我們找上專營慕尼黑租屋的Mr. Lodge。

圖片來源: Mr. Lodge official website

Mr. Lodge上的物件都比較貴，但是它真的是歪國人的好捧油!!

# 設備應有盡有: 小從毛巾被單鍋碗瓢盆大到沙發衣櫃廚具等你想得到的都有，你想不到的也有! (包括清潔皮椅的清潔劑、連洗衣粉都分兩種:給白色衣物跟給彩色衣物使用的)

# 照片跟Video拍得非常寫實: 你在照片看到的燭台桌墊，並不是只為了美化場景，而是本來就在現場的擺設，完完全全德國人的處事風格。

# 標示清楚的周邊環境: 距離地鐵站或公車步行距離，房租包含多少水電瓦斯費都標示的一清二楚，不需要爭議或討價還價。

# 仲介費以月算，至少三個月，上限是九個月，也就是說如果你租一年，它就是算你最高九個月的仲介費1.5個月(還需要再加19%的税)。

其實Mr. Lodge經營的族群，就是我們這種外地來的辛苦人(淚)，初抵達慕尼黑需要住所，並且沒有任何隨身家具，而且願意多花一些些錢來買保障的人。

就這樣，我們在Mr. Lodge上找到心儀的物件，透過越洋電話跟仲介聯繫，尚未簽約前，他就很守承諾的將物件從網站上拿掉，然後設計師抵達慕尼黑的第一天就到現場看屋，一切無誤後，就簽約搞定。

經歷了慕尼黑找屋的艱辛戰爭，我要溫情奉勸，如果你待在慕尼黑的時間少於兩年，真的，真的，找Mr. Lodge就對了!! (當然如果你是學生，分租還是首選，也就是所謂的WG，學生就是要多體驗多元文化，國際生活啊!)

話說回來，房東究竟有多佔上風呢?基本上，房東是無須負擔仲介任何費用的，而且整個簽約的過程，我們從來沒看過房東的真面目，他確確實實是個躺在仙境中數鈔票的好野人!