【德國】慕尼黑極短租現象。

慕尼黑出了名的難租屋，也因此出現「極短租」的現象。

就是目前承租人如果剛好離開慕尼黑一個禮拜起跳，許多人都會把房子短租出去。

「才一兩個禮拜也要租出去啊? 那不是很麻煩嗎? 」以前的我會這麼想。

但是現在我才明瞭，因為即使這種極短租的合約，也是很搶手的。

這麼一來，找到房客來承租自己不在的空缺期，變成一件簡單的事情，又能有人幫忙負擔房租，Why not?!

雖然我自己沒有短租的需求，未來也不打算短租出去，但是，我的愛屋魂總是很愛環繞在跟房事有關的論壇上，然後好幾次看到讓我很想大翻白眼的回覆對話(翻白眼這件事似乎在德國還不是很流行...)

【德國】慕尼黑租屋(最終回):找房必讀大攻略

雖說應該「用應徵專業經理人的規格來找房子」，但是我覺得慕尼黑找房子比找工作困難多了!

找工作，你至少是面對一群有相似背景、專長的競爭者，但是找房子，你面對的是乘於十倍來自各種背景完全不同領域的競爭者。

找工作失敗了，你可以客氣的詢問HR自己落選的原因，對方會覺得你還算上進，可能給你個「口條需要加強」或者「專業的部分不夠專精」這種答案；但是找房子失敗了，你還要問原因，對方會覺得你很不上道，甚至很煩勾勾迪，所以根本問不出原因，沒有人會告訴你，「因為房東不想要亞洲房客」(種族歧視!)，也沒有人會說「因為你們錢賺得不夠多」(看不起人啊!)，就算你只是誠心誠意想要一個答案，不怕受傷害，也沒人願意對你坦承。

我們看了不下四十間房子，一部分因為住進一個我喜歡的地方對我來說非常重要，再來是我從小就很愛看房子(我小學看的雜誌都是裝潢雜誌哈)，所以我真的是用發了狂之專業經理人的態度來逼迫設計師打電話、追蹤、完全緊迫逼人的態度把設計師逼瘋了(他很想跪在地上說饒了我吧，但我會捏著他的耳朵叫他起來繼續call out)。

所以，以下攻略整理，是我的心得報告，適合跟我們一樣來到人身地不熟的國度，沒有人脈、腳踏實地找屋的朋友們。

讓我們一起朝住進夢想小窩邁進!!! 開始~

【德國】慕尼黑租屋(四): 房東心目中的最佳房客。

在正式進入慕尼黑租屋大攻略之前，我發現必須再來了解一下房東的心理才行。

我終於了解為何有美國人可以出一本慕尼黑租屋攻略了，因為真的就是有那麼多事要說!

首先，我們需要先了解，房東心目中的房客是怎麼樣，把自己放到對方的鞋子裡，才可以針對我們的優點進攻。

1. 有穩定工作者

這個應該不難懂，因為房東出租房子也是他的理財生意之路，如果今天你是自由工作者，或者靠男人養，這個風險都有點高，如果你有一份稱頭的職業，恭喜你，記得標題就要把它嗨賴出來，這樣才能有吸睛的功能，比如A hard-working BMW engineer looking for a lovely home...

【德國】慕尼黑租屋(三):兵來將擋水來土淹

在慕尼黑看房，不外乎會遇到這幾個對象:

1. 房仲業者 (比例最高)

房仲業者的收費都是標準化的，基本上就是房租冷租乘以兩個月的房租，加上38%的税(等於月租x2.38)

我私心將房仲分兩種，一種是有良心跟沒良心的。

有良心的房仲，會從上百封申請表中選取少數約5-10組有興趣的房客，然後分別安排看房時間，可能是周六一整天，依約給每組客人15-30分鐘左右的時間看房，透過這個過程了解房客的經濟狀況、預計居住的人口、穩定度、等等，如果有興趣，房客需要填寫申請表，最後房仲會選取3-5組他覺得比較適合的房客給房東選擇。

沒良心的房仲，會在一個很突然緊急的時刻寄信給約50組客人，比方星期五晚上突然丟出:「喔!明天下午3-4點，歡迎來XXX看房」這種完全讓人毫無準備的邀約，然後抵達後，整間屋子擠滿來看房的人，除了很難針對一些個人比較在意的事情問問題，也很難給對方留下印象。

就我的看房經驗，通常房租在一千歐以上，單獨看房的機率較高，可想而知，租得起這樣高房價的房客相對較少、而房仲也更需要確認你是不是一個可靠的房客。

【面對仲介的攻略】

【德國】慕尼黑租屋(二):為什麼這麼難? 又到底有多難啊?

進駐透過Mr. Lodge找到的優渥住所後，我跟設計師還是經常討論是不是要找一個長期居所，就目前看來，如果沒有太大意外，我們應該會以長期定居歐洲為目標，這個前提之下，購買自己的傢俱就不是個不明智的選擇了。

而也因此，讓我徹徹底底的領教了慕尼黑租屋之殺紅眼的血腥與困難。

再次奉勸親朋好友，如果你只打算到慕尼黑短居2年，請二話不說找Mr. Lodge就對了，對於短期居住，它真的是你的好捧油!

看房子是件累人的事，設計師平常上班就忙得不可開交，下班還要趕場看房子，的確負擔很大，但是我都跟他說：「你就把看房子當成是社交活動呀！三點去Mary家，四點去Michael家，去那握個手聊個天，不是很促咪嗎？！」完全彌補我們沒有朋友的缺憾。（設計師翻白眼）。

那到底為什麼慕尼黑租屋那麼困難? 而有什麼訣竅才能夠成功「凍蒜」?

【德國】慕尼黑租屋(一): Mr. Lodge是外國人短租最佳選擇。

德國同事知道我要搬來慕尼黑，用一種錯綜複雜且同情的語氣跟我說:「慕尼黑是個很棒的地方喔!但也是全德國最貴的地方.....」

來到這個號稱全德國租金最貴的城市，我只能怨嘆為何自己從一個炒房地獄「台北」來到了一個租屋地獄「慕尼黑」....

當我們確定要搬到慕尼黑時，我曾發揮主婦勤儉持家的優良美德，堅持「我一定要不花仲介費找到價錢合理的房子」，現在想想，怎麼可以這麼天真愚昧呀!(巴頭)

首先，要不花仲介費就找到房子，連居住在德國的人都會跟妳說這是一件很靠運氣的事情，更何況當時我們兩人都在台灣，也非德籍人士，人家當地人一通電話就可以聯繫到房東，跟我們這種用英文寫電子郵件過去的一比馬上輸料料。

第二，在慕尼黑「房東」是佔上風的角色，這裡因為工作機會多，外來人士也多，所以租屋更是不容易，所以「合理的房租」這件事情，更是由不得我們做主的。

錦上添花的美意。

搬完家之後，我更愛買花了。

這或許是種歸屬感的表現。

跑完步繞到Rewe的門口，挑束顏色鮮豔的玫瑰花、或同色系的小雛菊，從口袋挑出出門前就準備好的2.99歐，捧著它回家，鋪上一張廚房紙巾，剪開包著花束的塑膠袋，一朵一朵，剪裁長度、剪去多餘的綠葉，挑一個適合的花瓶，裝上新鮮的水，插上花束。

有時候，這麼一下子，三十分鐘就過去了。

我卻因為擁有這麼美麗的三十分鐘，而快樂著。

歸屬感的代價。

到底什麼時候才能過個正常的周末呢? (敲碗)

Eames的搖椅孤單的在客廳搖晃著，裝飾客廳的畫都抵達了，但是還需要等待沙發才能確定該怎麼擺放。

這個周六是我們第四個連續周末到Ikea辦貨，說辦貨真的不誇張，每一趟都是嚴肅且抱著使命必達的心態在逛這個彷彿嬰兒戰場的賣場。

這個周末設計師特別沮喪。

因為我們買的餐桌燈罩，先是拿錯顏色，所以隔了一個周末拿回去退貨，結果這回拿對顏色了，組裝放上後，發覺這個白色的布燈罩品質不好，決定放棄這個款示，所以看來下個周末又必須再去Ikea一趟。

把燈罩拆下後，放回原本的紙箱，設計師默默的走回臥房，躺在床上讀著kindle，每當他這麼做，就代表他要嘛打發時間(比方在搭飛機)、不然就是希望忘掉一些煩人的事情(比方搬家真是一場無止盡的夢靨)

通常這種事都是我洩氣在先(這次竟然被他搶先了)，我跑過去擁抱他，告訴他不要緊，我們給自己一點喘息空間，房事慢慢來，沒有燈罩也能過日子呀!(而且都過兩個多禮拜了)。

代辦清單啪啦打開來長長一串，設計師工作又忙，之前全力能量傾出用在找房子、搬家的事情上，這下子精神已經不堪負荷，我決定不要給他太大的壓力，沒有沙發，餐椅少了幾張，還不至於影響我們生活太多，這些東西就慢慢來吧。

對許多在異國生活的遊子來說，旅行這件事比日常居所來得重要，寧可住的簡單便宜，但絕對不能犧牲周遊列國插旗子的機會。

但是對這個人生階段的我而言，「享受每天生活」這件事比環遊世界、名牌服飾配件、上高級餐館來得重要，我想要的是，有一個舒適健全的廚房，讓我願意每天耗在裡頭至少一個小時為我們作一頓飯、有個宜人景致的陽台讓我能夠坐在陽台上曬點太陽讀本雜誌、有個潔淨寬敞的飯桌，讓我偶爾可以招待朋友共進晚餐，有個美麗溫馨的客廳，讓我們飯後能夠窩在上頭喝杯紅酒說說心事，有張舒適柔軟的床，讓我們周末願意賴在上頭。

不用高級音響、不用55吋液晶電視、不用自動化門窗，但是有我自己想要的設計、有我挑選的每一件家具、有我裁剪過的花朵，這才是我的家。

這就是所謂的價值觀吧，我當然還是會去旅行、我當然還是會買名牌包包，也當然會跟設計師上高級餐館飲酒作樂，但是我願意犧牲掉一些他們的比例，來營造我的家，因為這是給予我幸福能量泉源的寶地。

感謝我的另外一半認同我的價值觀，沒有他，當然也不會有這一切。

我那很有所謂的歸屬感。

坐在陽台木椅上迎接今早的第一杯熱騰騰的拿鐵，一樣不加糖，清晨天氣還有些冰涼，雖然已是四月天，但是起床還是必須順手披上一件保暖的羊毛披肩。配上家附近麵包店剛出爐的現烤可頌當早餐，唯一入耳的是各種聲調旋律的鳥鳴，有一種公婆笑謔的「Telephone Bird」，重複性兩個音調的旋律，又高亢又宏偉，像極早期的傳統電話，推開陽台聽到這熟悉的旋律，我跟設計師相識而笑，怎麼從荷蘭公婆家跟我們跟到了慕尼黑了呀(笑)。

好吧!看到斜體就知道這是我原本幻想的生活，回歸真實世界，我目前坐在身處一堆撕裂半開合的紙箱堆中，客廳整件傢俱都還沒有，只有半開放式的廚房吧台剛好讓我能放上筆記型電腦，拉了一張新買的陽台木椅(什麼椅子都還沒買，只買兩張陽台木椅就知道陽台對我有多重要了)，勉強的就這樣辦起公了。

兩個禮拜的時間，從簽約、到買傢俱、搬家、退租，可以肯定的是，兩個禮拜真的不夠。也見識到德國退租房客該盡的高標準責任，我昨天把煮水器擦了又擦，烤箱烤盤也是洗過三次以上，趴上地上使勁的擦去幾乎看不到的灰塵，整支手都是白醋味，一直讓我想到壽司肚子好餓(喂~)...

真的要搬離這裡，也心知肚明這個地方真的沒有那麼的差，雖說房租貴了些，但是都還在我們能夠負擔的範圍內，當初在台灣要搞定慕尼黑房事時，設計師看到公寓照片很滿意，他喜歡挑高的天花板，據說德國約50-60年代左右(二次大戰後)很多這樣的風格建築，我人矮天花板多高對我來說沒有太大感覺，但是我不喜歡它的格局，客廳與臥房同等大小，各約30平方米，廚房也不小，除了一個L型的檯面，還有一張四人的餐桌。

這樣格局的結果就是我們只使用到兩個空間:廚房跟臥房。

廚房的餐桌高度適合我辦公，所以我從早到晚都在廚房窩著，早上八點起床進廚房，下午約五點半開始煮飯，設計師約六點半回來，用餐、整理桌面清洗碗盤、泡晚茶、吃點心，十點左右上床閱讀，準備睡覺。

到後來，我們還必須「擠出」時間強迫自己到客廳坐一坐，不然整天都沒有「臨幸」到客廳，有點對不起我們付出的大把鈔票。

我心目中最適合小夫妻倆人的公寓格局是: 客廳與餐廳在同一個空間，一間擺的下衣櫃與一張雙人床還有些呼吸空間的小臥房，一個中看又中用的陽台(不是那種小陽台然後對出去什麼景色都沒有的那種)，就夠了。

但是，我知道重點其實也不是格局，而是，挑東挑西其實只是在於住在一個完全他人經手的傢俱擺設裡，我沒有歸屬感。

所以為了歸屬感這個東西，我告訴設計師我們必須搬家，我們必須找到自己的愛窩，我要重新布置自己打點。

而也為了歸屬感這個東西，我們連續兩個月下班、周末都在看房子、為了表現積極誠意，即使還有租約在身，還是告訴新房東我們願意立即承接簽約，然後祈禱趕緊為舊公寓找到新房客好順利脫身，連續兩個周末跑Ikea，搬家，組裝傢俱....

看到設計師為了把高兩百三十六公分的衣櫃組起來，站在看起來隨時要垮掉的塑膠椅上，我當下心情好差，我抱住他說:「我有好深好深的罪惡感。」眼淚就這樣西哩嘩啦的流了下來....

都是為了我那該死的歸屬感，而讓你那麼疲於奔命，而過程中，有多少次因為覺得你不夠積極聯繫仲介而發你的脾氣、有多少個下午你為了看房必須提早離開公司，看完房回家又得繼續加班、而現在你又必須在那麼短的時間內，趕緊讓新公寓有張床能讓我們至少有地方睡覺，而這些我知道，如果不是我的要求，其實你完全不需要經歷這樣的壓力與繁忙的過程。

看我眼淚噴張模樣，設計師嚇傻得不知該如何是好，即使已經在一起五年多，他還是不知道要怎麼面對鼻水眼淚是你是我分不清的狀況，只能把整張臉湊到我糊成一片的眼前用看動物奇觀的眼神想猜透現在揪竟是發生蝦米代誌。

我說:「你老實說，這是你想要的嗎? 搬到這裡，要經歷這些有的沒的雜事，你有沒有那麼一點點後悔?」完了，現在就把生小孩的梗給用掉了....

設計師歪頭想了一下:「老實說，我的確有可能選擇比較偷懶的方案，就是繼續待在原本的地方，但是，你看看」設計師雙手往兩旁畫開，「我們正在打造我們的家，我們要買自己喜歡的傢俱，讓它變成我們溫暖的窩，而且也因為這個選擇，逼迫我們去了解更多事情，比方我們因此開始使用DriveNow(德國某些城市類似U-Bike的租車概念)，妳也因此買了腳踏車讓未來生活更方便，因為這些雜事，反而讓我們更融入慕尼黑的生活，不是嗎?所以，如果你問我，我很高興我們做了這個選擇喔!」

我把頭深深的埋入設計師的臂窩裡(順便把眼淚鼻水都狗在他的毛衣上)，謝謝你!謝謝你!

而現在，我們還有好多的東西還沒備齊，我們又要重新去適應新環境，但是我們在一個很美麗的夢，喔不，是現實生活裡，而且，我們在一起。

謝謝你，完成我那很有所謂的歸屬感。